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　　北京土拍市场今日迎来顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊核心地块的出让ღ✿，该地块以1.01容积率ღ✿、24米限高及双地块联动开发的规划优势欢迎来到拉斯维加斯游戏ღ✿，成为六环内近年来罕见的低密墅居用地ღ✿。对比昨日出让的东风商场片区多业态地块来说ღ✿，本宗地块更加纯粹ღ✿，是单纯的R2二类居住用地ღ✿。最终该地块由华润置地北京以60.24亿元竞得ღ✿，成交楼面价3.5万元/㎡午夜女豹ღ✿，溢价率0%ღ✿。

　　据中指研究院监测ღ✿，本宗地块总用地面积17.04公顷ღ✿，地上建筑规模17.21万㎡ღ✿。其中2007地块用地面积6.55公顷ღ✿，地上建筑规模6.62万㎡ღ✿，2008地块用地面积10.49公顷ღ✿，地上建筑规模10.59万㎡ღ✿，两宗地块容积率均为1.01欢迎来到拉斯维加斯游戏ღ✿，限高均为24米（局部27米）ღ✿。宗地背靠温榆河公园ღ✿，区域内绿化覆盖率超过60%ღ✿，1.01容积率将会成为北京近些年来罕见的低密生态住宅用地ღ✿，并且顺义温榆河板块本身就是北京高端住区的代名词ღ✿，未来产品具有稀缺性ღ✿，溢价空间充足ღ✿。更重要的是ღ✿，为了给房企减负ღ✿，2月8日北京规自委顺义分局特意发布了补充公告ღ✿：“2007ღ✿、2008地块内部道路位置ღ✿，可优化调整ღ✿，两地块规划指标整体核算”欢迎来到拉斯维加斯游戏ღ✿。这就意味着原本只属于2008地块的街坊路可以按照市场需求灵活设计布局欢迎来到拉斯维加斯游戏ღ✿，甚至可以将两地块作为一个整体开发ღ✿，这对于开发商来说能够降低开发成本ღ✿，获得更丰厚的利润空间ღ✿。

　　中指研究院数据显示ღ✿，地块所在板块内存量市场目前呈现“断供型稀缺”ღ✿：龙湖滟澜山（容积率0.79）ღ✿、优山美地（容积率1.01）均已清盘ღ✿，中铁诺德阅墅（容积率1.01）去化率超70%ღ✿。改善类项目保利建工·星宸和煦（容积率2.0）ღ✿、和光瑞府（容积率2.5）也近尾声ღ✿。2024年9月懋源以43.2亿元底价竞得的后沙峪西泗上村棚改地块ღ✿，容积率1.1ღ✿，但进展缓慢ღ✿，今年初公布总平面设计图至今尚未开盘ღ✿。另外ღ✿，板块内高净值客群沉淀深厚午夜女豹ღ✿，2024年顺义新房成交5215套居全市首位ღ✿，其中后沙峪板块以5.7万元/㎡均价贡献774套ღ✿，显示出高端购买力的持续释放午夜女豹ღ✿。在此背景下ღ✿，华润入局将有效填补六环内近新房市场的空白ღ✿，形成对望京ღ✿、中关村外溢高净值客群的强吸附力ღ✿，并为顺义高端住宅市场提供新的供给选项ღ✿。

　　地块名称ღ✿：北京市顺义区后沙峪镇温榆河生态走廊周边用地土地一级开发项目SY00-2101-2007午夜女豹欢迎来到拉斯维加斯游戏ღ✿、2008地块二类居住用地

　　地块所处后沙峪西部板块处于发展阶段ღ✿。周边有顺义区空港第二小学ღ✿、北京师范大学附属实验中学顺义学校ღ✿、君诚双语学校ღ✿、TONGLIMARKET等配套ღ✿。景观资源方面ღ✿，周边有优山美地河堤公园ღ✿、安华街居住区公园等14个公园景点午夜女豹ღ✿。

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